住房公积金贷款首套房认定标准

最佳答案1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。...

  现在公积金贷款成为大多数人买房的首选,而他们也比较关注公积金贷款首套房的认定标准,因为首套房和二套房的差别是比较大的,比如利率、首付比例、额度方面,所以他们很关心当前用公积金贷款买房是否是首套房。

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

  3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

  以上就是公积金贷款首套房的认定标准了,如果用公积金贷款购买首套自住房,且房屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,那么公积金贷款首付比例不低于20%,如果购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上,那么公积金贷款首付比例不低于30%,

  目前五年以上的公积金贷款利率为3.25%,利息是比较低的,但是公积金贷款额度不高,有些购房者会出现额度不够买房的情况,如果出现这种情况,建议购房者提高首付比例或者是申请组合贷。

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