LPR降了银行为啥次年生效?

  贷款买房后房贷利率也并不是固定不变的,尤其是商业贷款利率是以LPR利率为定价基准,正常情况下LPR降了房贷利率也会降。

  

  大家应该都知道,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR是浮动利率,由18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的数值。

  LPR每个月会更新,像要是LPR利率降了,房贷利率也会降低,但是并不会每个月都随之变化,具体变化时间以房贷的重定价日为准。房贷重定价日一般有两种,一个是每年1月1日,另一个是按照贷款放款日对应的每年对月对日。

  像要是LPR降了银行次年生效,说明贷款人的房贷重定价日为每年1月1日,参考上一年12月份同期的LPR执行新的房贷利率。因为房贷利率重定价周期为一年,所以房贷利率是一年一变的。即1月份实行了新的房贷利率,整年的房贷利率都按照这个利率执行,等下一年1月1日再参考上个月同期LPR重新确定次年的房贷利率。

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