公积金贷款和商业贷款利率差多少钱?

  在申请房贷时,很多借款人会在公积金贷款和纯商业贷款之间犹豫。如果选择公积金贷款,贷款利率能够低不少,但贷款额度却是有限的。如果选择纯商业贷款,贷款利息也要多出一大笔。

  

  首先大家要清楚,公积金贷款和商业贷款的区别。商业贷款对贷款人没有限制,但是公积金贷款必须是公积金缴存人,并且商业贷款对贷款人有年龄限制,但公积金贷款没有年龄限制。商业贷款的利率一般要比公积金贷款利率高出一倍左右。

  比如银行的五年期商业贷款利率为4.9%起步,而公积金贷款五年期的贷款利率则为3.25%。如果借款人的个人综合评分较低,那么借款人的商业贷款利率将会超过5.2%,而公积金贷款利率依然是3.25%。

  公积金贷款的额度跟商业贷款也会有一定差别,通过住房公积金贷款买房,贷款的金额可以达到房屋总价的90%,而商业贷款则最高能够贷款房屋总价的80%。

  总的来说,两种贷款都可以减轻一定的经济压力。但借款人在申请贷款时,一般都会选择纯商业贷款。因为商业贷款可申请的额度是没有限制的,只要借款人有能力偿还,申请千万也是可以的。但公积金贷款,以家庭名义申请,最高不能超过120万元。

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