装修贷利息高还是房贷利息高?

  很多人买房贷款,买的其实都是毛坯房,毛坯房想要正常入住,自然少不了装修,可是装修也需要花费一笔不小的费用,因此就会考虑贷款,也就是我们说的装修贷。那么,装修贷利息高还是房贷利息高呢?很多人都会进行对比考虑,下面我们可以一起来看。

  一、对比贷款利率

  1、商业贷款基准利率

  1年以下4.35%,1-5年4.75%,5年以上4.9%。

  2、LPR报价利率

  根据6月20日公布的数据,1年期3.7%,5年期以上4.45%。

  3、公积金贷款利率

  1-5年2.75%,6-30年3.25%。

  简单对比可知,公积金贷款利率是最低的,而由于装修贷利率最低不会低于商业贷款基准利率或同期LPR报价利率,且不支持公积金贷款,所以若房贷是申请的公积金,那么单看贷款利率,装修贷利息要比房贷利息高。

  二、对比贷款类型

  1、房贷

  一般只区分首套住房贷款、二套住房贷款和商用房贷款,以中国工商银行为例:

  首套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率,即5年期以上不低于4.45%;

  二套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点,即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%;

  个人商用房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点,即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%。

  2、装修贷

  若是随住房贷款一同申请的,那么贷款类型及对应利率与房贷一致;

  若是单独申请的,且是个人消费类的信用贷款产品,比如中国工商银行的“融e借”,无抵押、纯信用申请,贷款资金可用于家庭装修,贷款期限最长3年,贷款利率最低为同期LPR+0.5%,按月更新。

  简单对比可知,若房贷是首套住房,那么装修贷利息是大于等于房贷利息的,若房贷是二套房或商用房,那么装修贷利息可以小于等于房贷利息,毕竟同期LPR只加0.5%,比60个基点少0.1%。

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