房贷30年提前还什么时间最合适?

  目前全款买房的人毕竟在少数,很多人攒了半辈子的钱还只能支付房子首付,对于想解决房子问题的中国人来说,房贷就必不可少,而房贷最长可以选择30年,分摊下来每月月供就会更轻松,但是时间越长需要支付的利息就越多,万一以后富裕了想提前还款,房贷30年提前还什么时间最合适呢?

  这要看你选择的还款方式,以等额本息(按月等额)还款方式为例,我们可以把30年的房贷细分成三个十年段,来具体说明哪个时间段提前还最合适。

  等额本息(按月等额)即每月还款本金递增,每月还款利息递减,每月还款总额固定。

  假设房贷30年30万,利率4.9%,提前还款违约金为提前还款金额的1%,则有:

  房贷30年的利息和=273184.86,

  第1-10年还款总利息=134349.03,至第10年剩余应还本金243287.44,提前还款违约金=2432.87;

  第11-20年还款总利息=98581.04,至第20年剩余应还本金150806.92,提前还款违约金=1508.07;

  第21-30年的还款总利息=40254.79。

  从上可知,头10年自己就已经支付了将近一半的房贷总利息,20年就要支付23万多的利息,而本金才还完一半,最后10年期间产生的4万利息只占前20年利息的17%,不到1/5,所以,房贷30年提前还款尽量在1-10年最合适,超过10年再提前还,节省的利息只会越来越少,而支付的违约金差别也不大。

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