申请房屋贷款没通过可以退房吗？

　　买房是一件非常重要的事情，很多人奋斗多年就是为了能够有一套属于自己的房子，不过随着楼市的不断调整，银行对房贷的审批要求也越来越严格了，很多小伙伴们已经开开心心的选好了房子，但是等到交完首付后才发现已经被银行贷款给拒绝了。

　　首先小编要说明的是，无论是什么原因导致的房贷被拒，申请人的购房首付都是可以退的哦，如果是银行原因，那么就由银行承担违约责任，卖家可以无条件的退还首付，但是如果是购房者自身存在的原因，那么购房者就要承担相应的违约，赔偿违约金额。下面，北财网就给大家详细讲解一下房贷被拒的原因：

　　个人征信：银行贷款都是非常看重个人征信的，如果银行在查询借款人的征信记录时，发现申请人近两年来有过信用卡逾期、贷款逾期的话，那么申请房贷的成功率就会降低很多。

　　条件不符：现在每家银行的贷款条件和贷款要求都是不同的，申请人如果没有符合银行的年龄要求和收入要求也是很容易申请被拒的。

　　虚假资料：有些申请人为了获取更多的贷款额度，都会故意夸大自己的收入水平并制造一些虚假材料，其实这是不可取的，一旦被银行发现，贷款这条道路就只能凉凉了。

　　负债率高：造成房贷被拒的一个致命性因素就是个人负债过高，银行会怀疑申请人的还款能力与还款意愿，严重者就会将房贷直接拒绝。