等额本息提前还款利息多少?

  等额本息是属于房贷的一种还款方式,还有一种则是等额本金还款法。不管是等额本息还是等额本金还款都是支持提前还款的。一般房贷的提前还款都是对贷款的本金提前还款,这样一下剩余的贷款本金就需要重新计算利息了。一起来了解一下。

  用户在等额本息的还款方式下办理了提前还款之后,利息就不能按照原来的贷款总额来计算了,而是需要按照剩余未还本金来计算。这样一来,在提前还贷之后,用户的房贷利息是会有所减少的。假设用户的贷款总额为70万元,在部分提前还款20万元之后,剩余的贷款本金就只有50万元了,那么用户再计算利息的时候是以50万元作为贷款金额来计算利息的。

  等额本息还款方式下的计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总之,除了贷款的利息会减少之外,每个月的月供也会有所减少。

  其实在选择提前还款的时候,提前还款的时机是非常重要的,过早、过晚地提前还房贷都无法将用户的房贷利息最优化。一般等额本息提前还款最好是选择中前期提前还贷,这样才能最大化地减少利息支出。

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